Остекление балкона и лоджии и объединение с комнатой

Строительные работы такого рода относятся к перепланировке, а значит требуют официального разрешения. В противном случае, на вас может быть наложен штраф с обязательным восстановлением прежней планировки за свой счет. При неисполнении этого предписания по решению суда вашу квартиру в праве выставить на торги.Отсюда возникает вопрос: реально ли произвести объединение балкона или лоджии с жилым помещением законным путем?

Отличия балкона и лоджии

Прежде всего, важно понимать четкие различия между двумя понятиями – балконом и лоджией. Их без труда можно отличить даже визуально: лоджия идет вровень с фасадом здания, а балкон расположен за его периметром. Несмотря на общую функциональность, оба помещения имеют разные технические возможности.

Балкон – это выступающая конструкция на фасаде здания, расположенная на выносной железобетонной плите. Основание балкона закреплено лишь с одной стороны, поэтому балконная конструкция имеет весовые ограничения и перегружать ее нельзя. Балкон имеет одну общую стену с домом, а боковые и наружные стороны ограждены специальными решетками, плитами или оконными рамами.

Лоджия – это ниша внутри дома, которая имеет три общие с домом стены и одну наружную, а в боковых лоджиях – две общие и две наружные. Опора для лоджии является несущей конструкцией здания, поэтому она способна выдерживать нагрузку как жилые помещения.

Каждая конструкция имеет свои достоинства и недостатки. Владельцы балконов могут похвастаться панорамным видом и большим количеством света, но в то же время низкие температуры зимой и ограничения возможных нагрузок являются минусами этих конструкций.

Что касается лоджий, то это однозначно более выигрышное помещение ввиду своих технических показателей и функциональных возможностей. Лоджию можно утеплить и превратить в дополнительное жилое помещение.

Отвечая на вопрос о возможности объединения балкона и лоджии с комнатой, можно сказать, что провести такую перепланировку с балконом однозначно нельзя, а в случае с лоджией такая возможность существует, но с рядом оговорок.

Можно ли законно объединять лоджию с комнатой

Получить официальное разрешение на проведение ремонтных работ по объединению лоджии с комнатой – довольно сложный процесс. И на это есть ряд важных причин.
При совмещении холодного и отапливаемого помещений может нарушиться тепловой контур как вашей квартиры, так и соседних. При массовых перепланировках такого типа нагрузка на отопление повышается в разы, и система не может с этим справиться. Холод, конденсат и плесень – как результат.

Во-вторых, есть вероятность затронуть несущую стену, что приведет к нарушению прочности конструкции всего здания и создаст аварийную ситуацию.Во избежание подобных инцидентов, первым делом необходимо обратиться в проектную организацию, которая предложит вам все возможные законные варианты объединения лоджии с комнатой, если таковые имеются. Разрешенные нормы строительства прописаны как в федеральном, так и региональном законодательстве. Например, в Москве единственным законным вариантом перепланировки этих помещений является установка панорамной французской двери.

Но нужно понимать, что все случаи индивидуальны и возможность перепланировки во многом зависит от конструкции самого здания и материалов, из которых оно было построено. Так в некоторых домах ни в коем случае нельзя сносить и даже уменьшать подоконный блок, так как это может привезти к обрушению лоджии. В других домах нельзя убирать балконный порог и балку сверху оконной конструкции. А в третьих, в соответствии с нормами пожарной безопасности, нельзя убирать простенки. Нюансов много, поэтому лучшее решение – обратиться к профессионалам за консультацией.

С готовым проектом перепланировки вы должны обратиться в ответственную организацию за получением разрешения на проведение ремонтных работ.
После ремонта вы обязаны вызвать комиссию для составления акта выполненных работ. При отсутствии нарушений в план квартиры будут внесены соответствующие изменения и выдана новая выписка из ЕГРН.

Как объединить лоджию с комнатой

Объединение лоджии с комнатой – не только трудозатратный с точки зрения бумажной волокиты, но достаточно дорогостоящий процесс, который состоит из нескольких этапов:

• Подготовительные работы: демонтаж старых окон, а также утвержденной проектом части стены.
• Остекление пластиковыми стеклопакетами с высокими теплоизоляционными свойствами.
• Утепление лоджии по всему периметру: пол, стены, потолок. Установка теплого пола при необходимости. (см. Остекление и утепление балконов и лоджий)
• Работы по проведению электропроводки, установка коробок для розеток и выключателей.
• Отделочные работы.

Остекление балконов и лоджий

Качественное остекление балконов и лоджий играет существенную роль и выполняет такие важные функции, как сохранение и поддержание комфортных температур, шумоизоляция, герметичность и светопропускание.

Остекление балконов и лоджий может быть как теплым, так и холодным. Последнее используется в случае использования балкона и лоджии по их прямому назначению – времяпрепровождение в теплое время года, сушка белья, хранение вещей. Холодное остекление чаще всего выполняется из алюминиевого профиля с одинарным стеклопакетом, что как нельзя лучше подходит для балконов ввиду легкости конструкции.

Но в большинстве случаев владельцы квартир производят теплое остекление балконов и лоджий, в том числе при объединении лоджии с комнатой. Это является крайне важным условием для сохранения тепла во всей квартире. Для этих целей подходят многокамерный стеклопакеты из пластикового профиля.

Наши специалисты помогут вам подобрать подходящие окна для вашего балкона и лоджии. «GARDIS» выполняет остекление и утепление балконов и лоджий любой сложности.

Рассчитать окна