Разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме

Прежде, чем проводить кардинальные изменения в многоквартирном доме, стоит уточнить, нет ли необходимости в получении разрешения на проведение таких работ. Это связано, в первую очередь, с обеспечением вашей безопасности, так как иногда даже незначительные изменения в конструкции дома могут привести к необратимым последствиям. Чтобы этого избежать, лучше обратиться в Жилищную инспекцию для уточнения информации.

Многие жители многоквартирных домов задаются логичным вопросом, а требуется ли получение такого разрешения для остекления балкона. Тем более не так давно, в начале 2022 года, издали новый закон, регламентирующий правила пользования жилыми помещения. Сразу отметим, что чаще всего разрешение на проведение подобных работ не требуется, но в отдельных случаях получать его все же придется.

В каких случаях необходимо получать разрешение на остекление балкона?

Получение согласования на проведение изменений в многоквартирном доме – это гарантия вашей безопасности, которой лучше не пренебрегать. Многие скажут, что плохой случай – один на миллион, но не лучше бы снизить эту вероятность до нуля, обратившись за экспертной оценкой.

В законе четко прописаны случаи, когда требуется получение разрешения на остекление балкона. К ним относятся:

Монтаж окон на ранее неостекленный балкон

Вы спросите – почему, многие так делали и делают. Связано это с тем, что отсутствие окон на балконе говорит о том, что эта нагрузка не была изначально предусмотрена проектом, поэтому необходимо обратиться в проектную организацию, которая подскажет вам, можно ли устанавливать пластиковые окна на ваш конкретный балкон, не появится ли опасность появления трещин или обрушения.

Остекление балкона в ветхих домах

Даже если первоначально в доме можно было бы установить оконные конструкции, то ввиду того, что сейчас он уже ветхий и находится в аварийном состоянии, балконные плиты не выдержат дополнительной нагрузки, а, значит и монтировать пластиковые окна нельзя. Второй вариант – это замена старой балконной плиты. Она относится к общедомовому имуществу, а значит Вы можете обратиться в управляющую компанию и заменить ее.

Изменение фасада здания

Если остекление балкона придет к видимым изменениям внешнего облика дома, то придется получать согласие жителей соседних квартир и разрешение соответствующих организаций на проведение работ.

Остекление балкона в исторических зданиях

Если ваша квартира находится в доме, представляющем историческую ценность, то любые изменения экстерьера нужно согласовывать, в том числе любое остекление, будь то окна, или балкон. Если ранее балкон не был остеклен, то получить разрешение на проведение таких работ практически невозможно, так как памятники архитектуры стараются сохранить в его первозданном виде, меняя любой элемент, стараются сделать полностью идентичный аналогу. И оконные конструкции – не исключение.

Расширение балконной плиты более, чем на 30 см

Существуют и запросы на расширение балконной плиты. В случае, если она превышает 30 см по периметру, обязательно потребуется разрешение уполномоченной организации, а также согласие всех соседей, так как, как мы говорили выше, балкон относится к общедомовому имуществу и любые изменения фасада должны быть согласованы с соседями.

Вынос оконного блока за пределы парапета более, чем на 30 см

Такие балконы встречаются в домах старого фонда. Это чаще всего самодельная работа, произведенная без разрешения. Если Вы хотите расширить свой балкон за счет этого, то необходимо обратиться к специалистам для расчёта допустимой нагрузки. В практике получить разрешение на проведение подобных работ по остеклению балкона крайне сложно.

Установка козырька на балконе верхнего этажа

Для остекления балкона на верхних этажах необходимо оборудовать козырек, чтобы пластиковым окнам было к чему крепиться. На монтаж данного элемента обязательно должно быть получено разрешение, если он не предусмотрен в первоначальном проекте дома, но в жизни мало, кто это делает. По правилам нужно организовывать собрание жильцов, получать одобрение и далее проходить полноценную процедуру перепланировки. Кроме того, в дальнейшем собственник несет полную ответственность за эксплуатацию козырька балкона, например, за своевременную уборку снега и сосулек в зимнее время.

Остекление балкона, ведущего к пожарным лестницам

Это тот случай, когда разрешение на остекление балкона не может быть получено, так как затруднит доступ к спасательным элементам.

За исключением вышеперечисленных случаев Вы можете остеклять балкон без получения официального разрешения./

Список документов, необходимых для получения разрешения на остекление балкона

Если для остекления балкона необходимо получение разрешения, то для этого первоначально нужно подготовить требуемый пакет документов. В него входят:

• заявление на получение разрешения;
• документ о праве собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство);
• проект переустройства или перепланировки помещения;
• технический план;
• подписанное согласие собственников других квартир многоквартирного дома (в случае изменений общедомового имущества);
• согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке);
• разрешение Роспотребнадзора и МЧС на проведение работ (при необходимости).

Когда все требуемые документы будут у вас на руках, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, которая выдает разрешения такого рода.

Общий порядок получения разрешения на остекление балкона:

• 1. Обращение в проектную организацию и составление специалистами проекта остекления балкона;

• 2. Получение согласия соседей;

• 3. Согласование проекта в Роспотребнадзоре на предмет соответствия санитарным нормам;

• 4. Согласование проекта в МЧС или пожарной инспекции на предмет соответствия нормам пожарной безопасности;

• 5. Согласование проекта в Департаменте строительства и архитектуры, если ваш дом относится к историческому наследию;

• 6. Согласование проекта в банке, если квартира в ипотеке;

• 7. Предоставить собранные документы в Жилищную инспекцию. Это можно сделать как напрямую, так и через МФЦ.

Размер штрафа при остеклении балкона без соответствующего разрешения?

Если на проводимые работы не было получено разрешение от Жилищной инспекции, то на Вас будет наложен штраф: для физических лиц в размере 2000 – 2500 рублей, для юридических – 40000 – 50000 рублей. Кроме того, придется полностью демонтировать произведенные изменения. В случае если нарушения не были устранены, то наказание может быть ужесточено вплоть до лишения имущества.

Рассчитать окна